280 000 €
T4
110 m²
LA ROCHE DE GLUN
26600
-16%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA ROCHE DE GLUN (26600)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DE GLUN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DE GLUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA ROCHE DE GLUN
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE DE GLUN
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 LARNAGE
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LARNAGE
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAIN L HERMITAGE
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Lot Hameau Des Marettes | 365 250 € | 125 m² | 2 922 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Romans | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 14/03/2025 | 14 Lot Hameau De La Roche | 216 100 € | 94 m² | 2 299 € |
| 10/03/2025 | 3 All Des Acacias | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 31/01/2025 | 8 All Des Acacias | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 17/12/2024 | 5517 Le Village | 261 000 € | 88 m² | 2 966 € |
| 16/10/2024 | 11 Lot Le Hameau Du Dauphin | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 16/10/2024 | 455 Che De Combe Close | 272 500 € | 92 m² | 2 962 € |
| 14/10/2024 | 11 All Paul Emile Millefaut | 314 800 € | 99 m² | 3 180 € |
| 26/09/2024 | 18 All Du Clos De Syrah | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/09/2024 | 14 All Du Clos De Syrah | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |
| 29/08/2024 | 1240 Rue De Crussol | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 27/08/2024 | 11 Lot Le Clos | 295 400 € | 91 m² | 3 246 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Du Canal | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 15/05/2024 | 25 Lot Le Vivarais | 274 625 € | 90 m² | 3 051 € |