155 400 €
T4
120 m²
LA ROCHE DERRIEN
22450
-26%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 400 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA ROCHE DERRIEN (22450)
Terrain
883 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 692 €
Prix net vendeur
148 708 €
Frais de notaire
+12 025 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 425 €
Capital à emprunter
167 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 402 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
15 840 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Place Du Martray | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue De La Rive | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 28/01/2025 | 4 Rpe Du Calvaire | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 27/01/2025 | 46 Rue De L'eglise Pommerit Jaudy | 159 273 € | 129 m² | 1 235 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Azo Du Quinquis | 45 000 € | 101 m² | 446 € |
| 19/12/2024 | 5351b Bellevue Roche Derrien | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De L Eglise Roche Derr | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Ernest Le Barzic | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Aux Toiles | 148 000 € | 136 m² | 1 088 € |
| 10/09/2024 | 3 Croas Roc H | 114 000 € | 113 m² | 1 009 € |
| 22/08/2024 | 23 Lot Du Prajou | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 30/07/2024 | 41 Lot Du Prajou | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 15/02/2024 | 1 Pors Bras | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Quatre Vents | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |