369 150 €
T8
191 m²
LA ROCHE DERRIEN
22450
+20%
vs marché
1 933
€/m²
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Créer un compte gratuit369 150 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
LA ROCHE DERRIEN (22450)
Terrain
4 290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 198 €
Prix net vendeur
354 952 €
Frais de notaire
+26 171 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 321 €
Capital à emprunter
395 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 396 900 € | 41 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 416 160 € | 60 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 135 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
25 212 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 6 Garden Rest Bihan | 379 367 € | 152 m² | 2 496 € |
| 15/01/2025 | 6 Pen Bizien | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 13/12/2024 | 4 Kerverzot Roc H | 19 926 € | 197 m² | 101 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Chef De Pont | 238 000 € | 180 m² | 1 322 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue Saint Yves | 120 000 € | 163 m² | 736 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Du Chef De Pont | 297 000 € | 198 m² | 1 500 € |
| 08/09/2023 | 6 Garden Rest Bihan | 177 200 € | 152 m² | 1 166 € |
| 25/08/2023 | 11 Ty Vorn | 99 000 € | 159 m² | 623 € |