156 700 €
T4
77 m²
LA ROCHE DERRIEN
22450
+16%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 700 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA ROCHE DERRIEN (22450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 462 €
Prix net vendeur
149 238 €
Frais de notaire
+12 062 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 762 €
Capital à emprunter
168 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 543 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 164 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Pl De L'eglise Roche Derrien | 139 400 € | 72 m² | 1 936 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue De L Eglise Roche Derr | 135 115 € | 70 m² | 1 930 € |
| 28/01/2025 | 6536 Chemin De Pouaman | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/01/2025 | 7 Vc Hent Kroaz Ruz | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 24/01/2025 | 6507 Route De La Roche A Pontri | 165 950 € | 83 m² | 1 999 € |
| 29/11/2024 | 2 Trolong Vian | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 6 Dossen | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De L'adjudant Nicolas | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/10/2024 | 34 Cite Des Sorbiers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 1 Pors David | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 28/05/2024 | 6 Garden Rest Bihan | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 30/12/2023 | 1 Quillien Bian | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/12/2023 | 6 Garden Rest Bihan | 209 790 € | 71 m² | 2 955 € |
| 08/12/2023 | 10 Pen Bizien | 54 000 € | 79 m² | 684 € |
| 21/11/2023 | 5074 La Gare | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |