322 600 €
T4
99 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS
05400
-18%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 600 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS (05400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 362 €
Prix net vendeur
307 238 €
Frais de notaire
+22 899 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 499 €
Capital à emprunter
345 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 52 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 117 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 068 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
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T5 LA ROCHE DES ARNAUDS
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346 300 € | 3 570 € | 97 m² | 5 | Voir |
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346 300 € | 3 570 € | 97 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5416 Suzanne | 358 500 € | 86 m² | 4 169 € |
| 23/01/2025 | 5665 La Plaine | 322 050 € | 85 m² | 3 789 € |
| 06/01/2025 | Le Grava | 414 200 € | 109 m² | 3 800 € |
| 31/12/2024 | 5185 Les Mourens | 477 960 € | 100 m² | 4 780 € |
| 29/10/2024 | 153 Che De La Croix Saint Marc | 193 440 € | 80 m² | 2 418 € |
| 15/11/2023 | 5713 Les Tavis | 420 665 € | 113 m² | 3 723 € |
| 20/10/2023 | 790 Rte De Bastine | 244 000 € | 107 m² | 2 280 € |
| 31/07/2023 | 86 Che Des Barrets | 290 750 € | 107 m² | 2 717 € |
| 28/07/2023 | 84 Che De Fortube | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 21/06/2023 | 5814 Champ La Cour | 286 575 € | 88 m² | 3 257 € |