540 000 €
T6
162 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
-20%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Nord
Terrain
1 274 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
21 384 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 287 Che De La Chapelle | 577 000 € | 156 m² | 3 699 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue De Chant | 517 950 € | 170 m² | 3 047 € |
| 18/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 463 130 € | 130 m² | 3 563 € |
| 04/10/2024 | 245 Rue De Profaty | 710 100 € | 167 m² | 4 252 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Des Sources | 602 900 € | 160 m² | 3 768 € |
| 19/07/2024 | 309 Rue Des Charmettes | 591 000 € | 150 m² | 3 940 € |
| 28/06/2024 | 361 Rue Du Mont Blanc | 602 800 € | 148 m² | 4 073 € |
| 20/06/2024 | 261 Rue Des Erables | 594 000 € | 143 m² | 4 154 € |
| 29/05/2024 | 81 Fg St Bernard | 517 200 € | 160 m² | 3 233 € |
| 15/05/2024 | 43 Rue De L Europe | 716 500 € | 155 m² | 4 623 € |
| 26/04/2024 | 905 Rte Des Biolles | 501 000 € | 133 m² | 3 767 € |
| 29/03/2024 | 40 Rue De Vallieres | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 21/03/2024 | 121 Rue Des Paquerettes | 622 250 € | 135 m² | 4 609 € |
| 13/10/2023 | 235 Rue De La Pointe D Andey | 560 000 € | 145 m² | 3 862 € |