695 000 €
T5
134 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+23%
vs marché
5 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Centre
Terrain
984 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
17 688 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
695 000 € | 5 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
695 000 € | 5 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
695 000 € | 5 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMANCY
|
715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMANCY
|
715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 AMANCY
|
715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMANCY
|
715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMANCY
|
715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMANCY
|
715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 287 Che De La Chapelle | 577 000 € | 156 m² | 3 699 € |
| 27/03/2025 | 150 Rte Des Gres | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 25/03/2025 | 3995 Rte De Lavillat | 345 560 € | 112 m² | 3 085 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue De Profaty | 518 053 € | 116 m² | 4 466 € |
| 20/12/2024 | 47 Res La Prairie | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 18/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 463 130 € | 130 m² | 3 563 € |
| 29/11/2024 | 2714 Rte D Orange | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 12/11/2024 | 239 Che Du Chesnet | 488 950 € | 110 m² | 4 445 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Des Sources | 602 900 € | 160 m² | 3 768 € |
| 19/07/2024 | 309 Rue Des Charmettes | 591 000 € | 150 m² | 3 940 € |
| 09/07/2024 | 652 Rue De Profaty | 513 000 € | 115 m² | 4 461 € |
| 28/06/2024 | 361 Rue Du Mont Blanc | 602 800 € | 148 m² | 4 073 € |
| 20/06/2024 | 261 Rue Des Erables | 594 000 € | 143 m² | 4 154 € |
| 29/05/2024 | 81 Fg St Bernard | 517 200 € | 160 m² | 3 233 € |