302 000 €
T3
58 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+29%
vs marché
5 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 744 €
Prix net vendeur
286 256 €
Frais de notaire
+21 460 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 460 €
Capital à emprunter
323 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
7 656 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE SUR FORON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 500 € | 4 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 127 Rue Adhemar Fabri | 271 170 € | 65 m² | 4 172 € |
| 12/06/2025 | 169 Rue Du Pdt Faure | 291 900 € | 68 m² | 4 293 € |
| 22/05/2025 | 320 Rue De La Patience | 216 500 € | 61 m² | 3 549 € |
| 02/05/2025 | 95 Rue Adhemar Fabri | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 28/03/2025 | 320 Rue De La Patience | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 21/03/2025 | 590 Av Jean Jaures | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 06/03/2025 | 369 Av De La Benite Fontaine | 274 600 € | 72 m² | 3 814 € |
| 27/02/2025 | 545 Av Jean Jaures | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/02/2025 | 545 Av Jean Jaures | 172 500 € | 47 m² | 3 670 € |
| 24/02/2025 | 152 Av Jean Jaures | 299 100 € | 69 m² | 4 335 € |
| 20/02/2025 | 77 Av De La Benite Fontaine | 322 600 € | 73 m² | 4 419 € |
| 10/02/2025 | 27 Pl Des Fours | 120 919 € | 75 m² | 1 612 € |
| 04/02/2025 | 91 Rue Perrine | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 31/01/2025 | 98 Fg St Martin | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/01/2025 | 21c Che Du Lycee | 281 150 € | 65 m² | 4 325 € |