679 000 €
T5
200 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
-20%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Sud
Terrain
1 235 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
26 400 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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679 000 € | 3 395 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T7 ST LAURENT
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670 000 € | 3 102 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LAURENT
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670 000 € | 3 102 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR FORON
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650 000 € | 2 814 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T6 ARENTHON
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARENTHON
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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580 000 € | 3 005 € | 193 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 40 Rue De Chant | 517 950 € | 170 m² | 3 047 € |
| 04/10/2024 | 245 Rue De Profaty | 710 100 € | 167 m² | 4 252 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Des Sources | 602 900 € | 160 m² | 3 768 € |
| 29/05/2024 | 81 Fg St Bernard | 517 200 € | 160 m² | 3 233 € |
| 13/10/2023 | 202 Rue De Profaty | 627 000 € | 160 m² | 3 919 € |
| 11/09/2023 | 414 Rue De Profaty | 679 400 € | 166 m² | 4 093 € |
| 28/06/2023 | 131 Che De Chez L Ecolier | 640 000 € | 210 m² | 3 048 € |
| 05/06/2023 | 131 Che De Chez L Ecolier | 433 000 € | 210 m² | 2 062 € |
| 06/04/2023 | 112 Rue Des Paquerettes | 795 000 € | 178 m² | 4 466 € |
| 27/03/2023 | 41 Che Des Crys | 540 000 € | 165 m² | 3 273 € |