359 000 €
T5
159 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-8%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • vallee-verte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
20 988 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 023-2 173€
99j
2 158-2 308€
121j
2 338-2 488€
108j
2 480-2 630€
132j
2 611-2 761€
125j
2 775-2 925€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
358 700 € | 2 344 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
358 271 € | 2 388 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
358 271 € | 2 388 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
362 250 € | 2 322 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
352 632 € | 2 351 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
349 900 € | 1 902 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
349 740 € | 2 332 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
370 975 € | 2 157 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
370 975 € | 2 157 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
370 975 € | 2 157 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp Jules Renard | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 27/05/2025 | 126 Rte Du Puy Charpentreau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 22/05/2025 | 132 Rue Arthur Young | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Bonchamps | 259 604 € | 147 m² | 1 766 € |
| 02/05/2025 | 242 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue D Alsace | 351 000 € | 190 m² | 1 847 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Prevost | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 19/02/2025 | 79 Rue Pierre Oliveau | 271 000 € | 147 m² | 1 844 € |
| 30/01/2025 | 56 Rue Rene-guy Cadou | 477 200 € | 160 m² | 2 983 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Laplace | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 29/01/2025 | 20 Imp Fabre | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 07/01/2025 | 20 Imp Eponine | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 27/12/2024 | 149 Bd D Italie | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Des Robretieres | 238 717 € | 139 m² | 1 717 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Jean Monnet | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |