275 000 €
T5
113 m²
LA ROCHE VINEUSE
71960
+2%
vs marché
2 434
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA ROCHE VINEUSE (71960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 916 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE VINEUSE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE VINEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5307 Le Gros Mont | 314 000 € | 121 m² | 2 595 € |
| 28/01/2025 | 5414 Lot Le Clos Des Vignes | 336 400 € | 132 m² | 2 548 € |
| 23/12/2024 | 349 Che De La Rochette | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 31/10/2024 | 334 Che De La Belouse | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 21/08/2024 | 308 Che De La Belouse | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 14/08/2024 | 5210 Rte De Macon | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 26/07/2024 | 166 All Bellevue | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 26/06/2024 | 313 Che Du Moulin Poncet | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 18/10/2023 | 139 Imp Les Ecoins | 217 550 € | 128 m² | 1 700 € |
| 27/07/2023 | 514 Lot Les Arguillons | 280 150 € | 93 m² | 3 012 € |
| 28/06/2023 | 25 Lot Les Arguillons | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |