232 500 €
T4
83 m²
LA ROCHE VINEUSE
71960
+28%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA ROCHE VINEUSE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
221 429 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 513 €
Capital à emprunter
249 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 956 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE VINEUSE ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE VINEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAVAYE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 IGE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5164 Che De L Aubepin | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 27/03/2025 | 77 Rte Allogniers Bois St Martin | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 17/03/2025 | 5243 Rte De Rez De Veau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 29/11/2024 | 51 Imp Beau Sejour | 244 800 € | 76 m² | 3 221 € |
| 31/10/2024 | 334 Che De La Belouse | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 28/10/2024 | 5153 Mte De L Eglise | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 01/10/2024 | 150 Che Des Morts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/09/2024 | 5383 Che Des Pommerats | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 22/08/2024 | 5013 Rue Du 19 Mars 1962 | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 26/07/2024 | 166 All Bellevue | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 26/06/2024 | 313 Che Du Moulin Poncet | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/02/2024 | 5403 Le Chaucher | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 06/10/2023 | 200 Av De La Gare | 242 000 € | 78 m² | 3 103 € |
| 27/07/2023 | 514 Lot Les Arguillons | 280 150 € | 93 m² | 3 012 € |
| 28/06/2023 | 25 Lot Les Arguillons | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |