356 400 €
T5
145 m²
LA ROCHE VINEUSE
71960
+3%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 400 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LA ROCHE VINEUSE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 347 €
Prix net vendeur
341 053 €
Frais de notaire
+25 218 €
Émoluments
3 746 €
Droits & taxes
20 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 618 €
Capital à emprunter
381 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
19 140 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE VINEUSE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE VINEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERZE LE CHATEL
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340 000 € | 2 048 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 PIERRECLOS
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339 000 € | 2 439 € | 139 m² | 6 | Voir |
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339 000 € | 2 439 € | 139 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5307 Le Gros Mont | 314 000 € | 121 m² | 2 595 € |
| 28/01/2025 | 5414 Lot Le Clos Des Vignes | 336 400 € | 132 m² | 2 548 € |
| 10/01/2025 | 590 Che Des Pommerats | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 23/12/2024 | 349 Che De La Rochette | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 14/08/2024 | 5210 Rte De Macon | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 18/10/2023 | 139 Imp Les Ecoins | 217 550 € | 128 m² | 1 700 € |
| 10/08/2023 | 79 Che Du Lavoir | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |