613 600 €
T6
106 m²
LA ROCHELLE
17000
+27%
vs marché
5 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 106 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 423 €
Prix net vendeur
587 177 €
Frais de notaire
+42 099 €
Émoluments
6 106 €
Droits & taxes
34 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 699 €
Capital à emprunter
655 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 658 392 € | 68 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 690 360 € | 100 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 748 980 € | 158 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 814 080 € | 223 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 881 700 € | 291 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
13 992 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHELLE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Marceau | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 28/04/2025 | 68 Av Edmond Grasset | 343 500 € | 84 m² | 4 089 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du General D Amade | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |