84 900 €
T3
105 m²
LA ROCHETTE
16110
-38%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
LA ROCHETTE (16110) • la Rochette
Terrain
105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 656 €
Prix net vendeur
81 244 €
Frais de notaire
+7 398 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 298 €
Capital à emprunter
92 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,33%
13 860 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHETTE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA ROCHETTE
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84 900 € | 809 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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84 900 € | 809 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T6 PRANZAC
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85 000 € | 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRANZAC
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85 000 € | 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEFOUCAULD
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88 000 € | 698 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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75 000 € | 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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75 000 € | 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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75 000 € | 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38 Rue Du General Fureau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 03/01/2025 | 992 Rte De La Duchesse | 175 700 € | 110 m² | 1 597 € |
| 01/07/2024 | 404 Rue Des Colporteurs | 137 000 € | 121 m² | 1 132 € |
| 28/05/2024 | 72 Imp De Chez Rouget | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 26/04/2024 | 416 Rue Des Gots | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 07/12/2023 | 389 Rue Des Colporteurs | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/08/2023 | 53 Rte Des Carrieres | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 05/07/2023 | 385 Rte De La Duchesse | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 15/05/2023 | 821 Rte De La Duchesse | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 09/05/2023 | 376 Rue Du Docteur Forgeaud | 80 000 € | 118 m² | 678 € |