195 000 €
T3
80 m²
LA ROCHETTE
77000
+12%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 936 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
801 - 856 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELUN
|
195 000 € | 2 241 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T3 LA ROCHETTE
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 04/04/2025 | 68 Rue Honore Daumier | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Honore Daumier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 07/03/2024 | 64 Rue Honore Daumier | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 18/09/2023 | 20 Av Jean Francois Millet | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/05/2023 | 78 Rue Honore Daumier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |