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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Appartement F3 sur La RochetteDécouvrez cet appartement de 52 m² env, bien agencé et lumineux, situé à dix minutes à pieds de la gare de Melun. Il se compose d'un couloir desservan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE ↘ -16.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELUN
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149 900 € | 2 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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153 000 € | 2 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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153 000 € | 2 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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153 000 € | 2 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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154 000 € | 2 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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154 000 € | 2 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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139 900 € | 2 186 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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139 900 € | 2 855 € | 49 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/09/2023 | 20 Av Jean Francois Millet | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |