162 750 €
T2
45 m²
LA ROCHETTE
77000
+55%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
153 538 €
Frais de notaire
+12 356 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 106 €
Capital à emprunter
175 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 316 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
634 - 747 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE ↗ +12.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHETTE
|
162 750 € | 3 617 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
160 500 € | 3 821 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
160 500 € | 3 344 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MELUN
|
160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MELUN
|
159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
158 000 € | 2 821 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
168 800 € | 4 019 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
168 800 € | 4 019 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
168 800 € | 4 019 € | 42 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |