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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 89 m²
Charmante Maison de 5 Pièces avec Jardin et Garage à La Rochette Proche gare de Melun et commerces La Rochette Nouvelle opportunité à La Rochette, à 5min de la gare et des commerce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3.7% sur 22 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHETTE
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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265 400 € | 2 885 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 MELUN
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265 800 € | 2 556 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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264 000 € | 2 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 MELUN
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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262 000 € | 2 787 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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268 524 € | 2 607 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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268 524 € | 2 607 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRY SUR SEINE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Guinguette | 230 800 € | 95 m² | 2 429 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Corot | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/04/2025 | 65 Rue Corot | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue Henri Matisse | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 05/03/2025 | 38 Rue Daubigny | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 87 Av General Leclerc | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Gustave Courbet | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 16/09/2024 | 13 Che Du Halage | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue Corot | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue Honore Daumier | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Du Halage | 714 000 € | 105 m² | 6 800 € |
| 04/04/2024 | 50 Av Jean Francois Millet | 308 150 € | 85 m² | 3 625 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 492 500 € | 100 m² | 4 925 € |