197 900 €
T5
110 m²
LA ROMIEU
32480
-5%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA ROMIEU (32480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 522 €
Prix net vendeur
189 378 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 715 €
Capital à emprunter
212 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROMIEU ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROMIEU
|
197 900 € | 1 799 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 290 Rte De Lagarde | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 21/01/2025 | 5098 Au Vallon | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 20/12/2024 | 5084 Jaulin | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 22/05/2024 | Av Roger Lacroix | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte Du Moulin Du Bas | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Puits | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Jasmin | 210 800 € | 120 m² | 1 757 € |
| 03/08/2023 | 5119 Pelecahux | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 05/04/2023 | 5174 Rue Du Docteur Lucante | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/03/2023 | 5010 Las Tachoueres | 158 400 € | 100 m² | 1 584 € |