105 000 €
T6
100 m²
LA ROMIEU
32480
-45%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LA ROMIEU (32480) • la Romieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 200 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5098 Au Vallon | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 20/12/2024 | 5084 Jaulin | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 22/05/2024 | Av Roger Lacroix | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte Du Moulin Du Bas | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Puits | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Jasmin | 210 800 € | 120 m² | 1 757 € |
| 03/08/2023 | 5119 Pelecahux | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 05/04/2023 | 5174 Rue Du Docteur Lucante | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/03/2023 | 5010 Las Tachoueres | 158 400 € | 100 m² | 1 584 € |