148 500 €
T5
83 m²
LA ROMIEU
32480
-6%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LA ROMIEU (32480) • la Romieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 956 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROMIEU ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 32 All Des Remparts | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 21/01/2025 | 5098 Au Vallon | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 04/08/2023 | 5140 Bd Betous | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 03/08/2023 | 5119 Pelecahux | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 05/04/2023 | 5174 Rue Du Docteur Lucante | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/03/2023 | 5010 Las Tachoueres | 158 400 € | 100 m² | 1 584 € |