495 000 €
T5
125 m²
LA ROQUETTE SUR VAR
06670
-7%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LA ROQUETTE SUR VAR (06670)
Terrain
1 427 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 500 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1b Rte Privee Du Camp | 478 000 € | 128 m² | 3 734 € |
| 20/01/2025 | 5150 Le Coullet | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Liberation | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 29/01/2024 | 25 Rte Du Figheret | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 15/12/2023 | 8 Rte Nationale 202 | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Inferieure | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/05/2023 | 17 Rue De La Liberation | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |