545 000 €
T4
100 m²
LA ROQUETTE SUR VAR
06670
+28%
vs marché
5 450
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA ROQUETTE SUR VAR (06670) • la Roquette-sur-Var
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
13 200 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 7 Rue De L Abicoulier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Liberation | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 15/12/2023 | 8 Rte Nationale 202 | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 11/12/2023 | 239a Rte Du Figheret | 409 000 € | 95 m² | 4 305 € |
| 10/08/2023 | 239a Rte Du Figheret | 488 151 € | 95 m² | 5 138 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Inferieure | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/05/2023 | 17 Rue De La Liberation | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |