319 000 €
T4
82 m²
LA SAULCE
05110
+27%
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA SAULCE (05110)
Terrain
706 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SAULCE ↗ +9.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SAULCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 455 Av De Marseille | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/02/2025 | 233 Rue De Provence | 195 500 € | 78 m² | 2 506 € |
| 31/12/2024 | 32 Les Caires | 318 260 € | 99 m² | 3 215 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Des Caires | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 01/02/2024 | 88 Rue Du Grand Pre | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 20/11/2023 | 232 Rue Du Grand Pre | 207 500 € | 67 m² | 3 097 € |
| 27/06/2023 | 41 Rue De L'endrone | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/06/2023 | 4 Pl De La Fontaine | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 03/04/2023 | 455 Av De Marseille | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |