228 500 €
T5
112 m²
LA SAUSSAYE
27370
+2%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA SAUSSAYE (27370) • la Saussaye
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
14 784 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SAUSSAYE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAUSSAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Saint Martin | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Abbe Bellemin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Chateau | 147 000 € | 123 m² | 1 195 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue De Bostenney | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 21 Rue Le Clos Tiercien | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Gustave Hue | 169 900 € | 90 m² | 1 888 € |
| 16/07/2024 | 76 Rte De Saint Cyr | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 28/06/2024 | 2814 Rte De La Vallee De L Oison | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue La Briquetterie | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 29/12/2023 | 49 Rue Lesage Maille | 154 000 € | 107 m² | 1 439 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue La Croix Saint Martin | 258 000 € | 127 m² | 2 031 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Guillaume D Harcourt | 182 500 € | 130 m² | 1 404 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Val Marie | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Therese Bernheim | 155 300 € | 90 m² | 1 726 € |
| 19/05/2023 | 15 Rue Gustave Hue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |