164 410 €
T4
90 m²
LA SELLE EN HERMOY
45210
+22%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 410 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA SELLE EN HERMOY (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 829 €
Prix net vendeur
156 581 €
Frais de notaire
+12 565 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 975 €
Capital à emprunter
176 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
11 880 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LA SELLE EN HERMOY ↘ -1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE EN HERMOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 2 Rue De Thorailles | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 26/07/2024 | 76 All Des Chenes | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 01/02/2024 | 95 All Des Chenes | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/05/2023 | 5230a Les Faux Pres | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 21/04/2023 | 28 Rue Du Cormier | 143 100 € | 106 m² | 1 350 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue De Lezy | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |