158 227 €
T4
83 m²
LA SELLE EN LUITRE
35133
+32%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA SELLE EN LUITRE (35133)
Terrain
487 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 535 €
Prix net vendeur
150 692 €
Frais de notaire
+12 161 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 388 €
Capital à emprunter
170 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 759 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 956 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE EN LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 428 Le Bas Loisil | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 01/07/2024 | 293 La Pignonniere | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 29/03/2024 | 402 La Buffetiere | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/01/2024 | 11 Le Bourg | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 19/12/2023 | 291 La Sauvagere | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/12/2023 | 442 Le Bas Loisil | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |