185 753 €
T5
111 m²
LA SELLE EN LUITRE
35133
+6%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA SELLE EN LUITRE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 999 €
Prix net vendeur
177 754 €
Frais de notaire
+14 018 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 771 €
Capital à emprunter
199 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
14 652 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 05/02/2025 | 7 Lot Communal Le Couesnon | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/07/2024 | 263 La Buffetiere | 117 000 € | 105 m² | 1 114 € |
| 29/03/2024 | 402 La Buffetiere | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 28/07/2023 | 3 Lot Le Hameau Du Coteau | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |