206 000 €
T6
105 m²
LA SELLE LA FORGE
61100
+34%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LA SELLE LA FORGE (61100)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 860 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 La Croix Aux Dames | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 29/01/2025 | 316 Rue Paul Garnier | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 05/09/2024 | 2 Che De L ' Aiguillage | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Du Houlme | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 01/08/2024 | 5 Le Hamel-chauvin | 130 500 € | 85 m² | 1 535 € |
| 15/07/2024 | 47 Rue Du Vivier | 70 850 € | 89 m² | 796 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Du Domaine | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 14/06/2024 | 41 Imp De La Halouziere | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 15/05/2024 | 34 Rue Du Moulin | 149 250 € | 105 m² | 1 421 € |
| 28/03/2024 | 13 Che De Fumecon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |