223 500 €
T6
146 m²
LA SELLE SUR LE BIED
45210
+31%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
LA SELLE SUR LE BIED (45210)
Terrain
2 779 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 624 €
Prix net vendeur
213 876 €
Frais de notaire
+16 495 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 995 €
Capital à emprunter
239 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 25 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
19 272 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 15/06/2024 | 15 Le Foulon | 152 380 € | 129 m² | 1 181 € |
| 23/02/2024 | 17 Les Davaux | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/07/2023 | 47 Les Hauts De La Selle | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 21/07/2023 | 13 Pl De L Ile De France | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 01/07/2023 | 5124 Montepineux | 185 000 € | 158 m² | 1 171 € |
| 05/04/2023 | 42 La Jauronnerie | 159 000 € | 141 m² | 1 128 € |