156 600 €
T5
89 m²
LA SUZE SUR SARTHE
72210
+5%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA SUZE SUR SARTHE (72210) • la Suze-sur-Sarthe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 457 €
Prix net vendeur
149 143 €
Frais de notaire
+12 055 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 655 €
Capital à emprunter
168 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
11 748 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE
1 667-1 817€
104j
1 774-1 924€
76j
2 140-2 290€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 000 € | 1 660 € | 100 m² | 6 | Voir |
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166 000 € | 1 660 € | 100 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Du Parc | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 02/04/2025 | 12 Rte Des Miottieres | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Henri Dunant | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 11/02/2025 | 21 Av Du Parc | 263 969 € | 95 m² | 2 779 € |
| 08/02/2025 | 30 Rte De Roeze | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 08/01/2025 | 9 Bd De La Petite Vitesse | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Charlotte | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue De La Belle Etoile | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Charlotte | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Muriers | 203 155 € | 94 m² | 2 161 € |
| 18/12/2024 | 4 La Cour Saint Michel | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/11/2024 | 13 Cite Sisci | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/11/2024 | 8 Cite Des Acacias | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/11/2024 | 17 Rue De La Belle Etoile | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |