229 990 €
T5
113 m²
LA TARDIERE
85120
+70%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 990 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA TARDIERE (85120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 086 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 911 €
Capital à emprunter
246 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 841 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
14 916 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE ↗ +18.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TARDIERE
|
229 990 € | 2 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Du Bourg Batard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue De La Fondaniere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Des Trois Moulins | 129 560 € | 112 m² | 1 157 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue De La Mairie | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Mairie | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue De St Blaise | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 04/11/2024 | 41 Rue De La Mairie | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 15/10/2024 | 5087 La Boussardiere | 126 825 € | 101 m² | 1 256 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Brossardiere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 168 020 € | 112 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 5112 La Voye | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue De La Chevalerie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/05/2024 | 2 La Noue | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue Augustin De Hargues | 65 000 € | 95 m² | 684 € |