280 000 €
T5
90 m²
LA TERRASSE
38660
-23%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA TERRASSE (38660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TERRASSE ↘ -7.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TERRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TERRASSE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1900 Rte Des Petites Roches | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 25/06/2025 | 26 Che Du Stade | 368 530 € | 81 m² | 4 550 € |
| 01/04/2025 | 97 Rue De L Eglise | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De L Enversin | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 12/03/2025 | 200 Rue De La Cascade | 432 000 € | 78 m² | 5 538 € |
| 16/12/2024 | 46 Lot Les Vignes Du Chateau | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 30/09/2024 | 45 Imp De La Noue | 339 700 € | 95 m² | 3 576 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De Belledonne | 278 800 € | 105 m² | 2 655 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De L Aulp Du Seuil | 402 254 € | 88 m² | 4 571 € |
| 06/05/2024 | 5303 Imp Du Buis | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 03/04/2024 | 386 Av De Savoie | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 22/03/2024 | 1497 Rte De Montabon | 172 500 € | 103 m² | 1 675 € |
| 12/09/2023 | 5644 Chem Des Combes | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Des Vignobles | 137 800 € | 86 m² | 1 602 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Des Cypres | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |