281 914 €
T3
61 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-12%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 914 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Terrain
141 m²
Construction
1960
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Idéalement située à proximité de toutes commodités, cette charmante petite maison des années 70 sera idéale à l'année comme en secondaire. Elle se compose d'un salon/séjour, un dég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 914 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 490 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 154 €
Capital à emprunter
302 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 248 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
4 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Fourchette marché
808 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 1 307 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 769-4 919€
147j
4 963-5 113€
143j
5 315-5 465€
119j
5 509-5 659€
172j
5 699-5 849€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TESTE DE BUCH
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 52 Av De La Plage Pyla | 1 150 000 € | 55 m² | 20 909 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Charles Nungesser | 344 037 € | 70 m² | 4 915 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Poilus | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 13/05/2025 | 18 Av Des Tropiques Pyla | 1 075 000 € | 66 m² | 16 288 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Fusilles Cazaux | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/04/2025 | 15 Av De Biscarrosse Pyla | 2 300 000 € | 66 m² | 34 848 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Notre Dame Des Monts | 408 115 € | 67 m² | 6 091 € |
| 28/03/2025 | 9003 Peyroutas Cazaux | 1 140 000 € | 55 m² | 20 727 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue Du Pdt Carnot | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 11 Av De Bisserie | 130 233 € | 66 m² | 1 973 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Clement Ader | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |