992 000 €
T5
115 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+55%
vs marché
8 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit992 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Terrain
375 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 718 €
Prix net vendeur
949 282 €
Frais de notaire
+66 935 €
Émoluments
9 578 €
Droits & taxes
56 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 058 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 058 935 €
Capital à emprunter
1 058 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 657 €/mois | 38 355 €/mois | 1 063 188 € | 110 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 291 €/mois | 28 155 €/mois | 1 114 920 € | 161 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 1 209 600 € | 256 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 478 €/mois | 16 600 €/mois | 1 314 720 € | 361 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 1 423 800 € | 470 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
15 180 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-5 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 684-4 834€
166j
4 818-4 968€
147j
4 954-5 104€
79j
5 124-5 274€
202j
5 270-5 420€
264j
5 440-5 590€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA TESTE DE BUCH
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995 000 € | 7 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 LA TESTE DE BUCH
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995 000 € | 7 425 € | 134 m² | 7 | Voir |
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1 030 000 € | 8 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
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1 030 000 € | 8 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
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1 030 000 € | 8 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
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950 000 € | 6 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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950 000 € | 6 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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875 000 € | 7 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 10/06/2025 | 47 Av De La Pinede De Conteau | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 1g Av Chantebois | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 12/05/2025 | 26 All Raymond Daugey Cazaux | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 25/04/2025 | 3 All De La Petite Maline | 723 000 € | 97 m² | 7 454 € |