899 000 €
T7
170 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-30%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
LA TESTE DE BUCH (33260)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
22 440 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Dune De L Eglise | 1 135 000 € | 202 m² | 5 619 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jean Lestage | 608 650 € | 136 m² | 4 475 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 17/03/2025 | 2 All Des Jardins De Curepipe | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 14/03/2025 | 56 Av Des Ostreiculteurs | 1 379 380 € | 149 m² | 9 258 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Chapelle Forestiere Pyla | 1 955 000 € | 194 m² | 10 077 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Des Perdrix | 1 020 000 € | 161 m² | 6 335 € |
| 11/03/2025 | 75 Rue Jean Saint Marc | 766 000 € | 140 m² | 5 471 € |
| 06/03/2025 | 11 All De Bearn | 1 345 000 € | 165 m² | 8 152 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |
| 11/02/2025 | 48 Bd Des Cretes Pyla | 1 170 000 € | 148 m² | 7 905 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Clos Des Dames | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Des Chenes Le Pyla | 1 595 000 € | 143 m² | 11 154 € |
| 06/01/2025 | 5ter Che De Braouet | 622 500 € | 139 m² | 4 478 € |
| 30/12/2024 | 285 Rte De Cazaux | 1 100 000 € | 142 m² | 7 746 € |