420 000 €
T4
83 m²
LA TOUR D AIGUES
84240
+65%
vs marché
5 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA TOUR D AIGUES (84240)
Terrain
2 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
10 956 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR D AIGUES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR D AIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 22 Rue Du Portail Romieu | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 26/02/2025 | 5218 Le Village | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 31/01/2025 | 203 Rue Du Doc Medvedowsky | 199 500 € | 85 m² | 2 347 € |
| 23/01/2025 | 60 Rue Du Pont De L'eze | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Lafayette | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 05/11/2024 | 126 Rue Marcel Pagnol | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 25/10/2024 | 5759 Le Plan Sud | 338 000 € | 65 m² | 5 200 € |
| 11/10/2024 | 35 Rue Lafayette | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 10/10/2024 | 120 Che Des Contrats | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Du Portail Romieu | 117 000 € | 102 m² | 1 147 € |
| 17/05/2024 | 26 Bd De La Liberation | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 13/05/2024 | 60 Rue Du Doc Medvedowsky | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 25/04/2024 | 51 Rue Lafayette | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 15/02/2024 | 4 Lot La Ferrage | 342 100 € | 92 m² | 3 718 € |
| 01/09/2023 | 31 Rue De La Chapelle | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |