145 000 €
T6
108 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
-31%
vs marché
1 343
€/m²
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Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
14 256 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Mesanges | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 25/03/2025 | 1e Rue Des Couteliers | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Mont Fourcat | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 26/02/2025 | 5000 Costo Bero | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 16/12/2024 | 10 Lot De L'estaut | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 12/12/2024 | 25 Che Du Carrerot | 131 474 € | 106 m² | 1 240 € |
| 03/12/2024 | 79 Rue Du 8 Mai | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/11/2024 | 16 Lot De Landourra | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Chateau Fort | 132 250 € | 100 m² | 1 323 € |
| 09/10/2024 | 23 Che De La Galage | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Des Couteliers | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 15/07/2024 | 7 Che Du Crieu | 138 100 € | 105 m² | 1 315 € |
| 25/06/2024 | 36 Che Des Graousses | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/06/2024 | 47b Che De La Galage | 230 300 € | 110 m² | 2 094 € |