225 000 €
T4
100 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
-1%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU
2 020-2 170€
80j
2 125-2 275€
195j
2 284-2 434€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DU FALGA
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DU FALGA
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DU FALGA
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU CRIEU
|
223 320 € | 2 326 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAMIERS
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAMIERS
|
229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAMIERS
|
229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
232 060 € | 2 417 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
232 800 € | 2 328 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
232 800 € | 2 328 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Mesanges | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 25/03/2025 | 1e Rue Des Couteliers | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 26/02/2025 | 5000 Costo Bero | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Du Pareage | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 16/12/2024 | 10 Lot De L'estaut | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Carrerot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/12/2024 | 25 Che Du Carrerot | 131 474 € | 106 m² | 1 240 € |
| 03/12/2024 | 79 Rue Du 8 Mai | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/11/2024 | 16 Lot De Landourra | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Chateau Fort | 132 250 € | 100 m² | 1 323 € |
| 19/09/2024 | 231 Quartier Du Viguier | 150 125 € | 82 m² | 1 831 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Des Couteliers | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 15/07/2024 | 7 Che Du Crieu | 138 100 € | 105 m² | 1 315 € |
| 25/06/2024 | 36 Che Des Graousses | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |