98 000 €
T2
53 m²
LA TOUR DU PIN
38110
-15%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LA TOUR DU PIN (38110) • centre-est-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 996 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TOUR DU PIN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 All Francoise Dolto | 283 350 € | 72 m² | 3 935 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Albert Thevenon | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Vaucanson | 100 500 € | 42 m² | 2 393 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Marius Souvy | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 18/04/2025 | 140 Rue D Italie | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Albert Thevenon | 165 435 € | 65 m² | 2 545 € |
| 27/02/2025 | 88 Rue De La Republique | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Joseph Savoyat | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 14/02/2025 | Rue Du Four Banal | 76 050 € | 37 m² | 2 055 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Four Banal | 67 350 € | 39 m² | 1 727 € |
| 14/01/2025 | 3b Imp Du Four Banal | 48 000 € | 36 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 88 Rue De La Republique | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Onze Novembre 1918 | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | Rue Thiers | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Chamberot | 194 000 € | 47 m² | 4 128 € |