189 000 €
T4
90 m²
LA TOUR DU PIN
38110
+18%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LA TOUR DU PIN (38110) • centre-est-sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TOUR DU PIN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 798 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 All Francoise Dolto | 283 350 € | 72 m² | 3 935 € |
| 16/05/2025 | 32 Rue Hotel De Ville | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 18/04/2025 | 140 Rue D Italie | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue De Verdun | 146 150 € | 80 m² | 1 827 € |
| 14/11/2024 | 2 Imm Ecrins | 121 500 € | 81 m² | 1 500 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Pierre Dupont | 153 500 € | 77 m² | 1 994 € |
| 30/10/2024 | Prailles | 563 616 € | 89 m² | 6 333 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De L Oiselet | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 19/07/2024 | 9 Che Du Chateau Du Pin | 94 500 € | 74 m² | 1 277 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Pierre Durand | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Hotel De Ville | 196 300 € | 83 m² | 2 365 € |
| 17/04/2024 | 15 Rue Du Four Banal | 111 500 € | 97 m² | 1 149 € |
| 04/03/2024 | 28 Rue Hotel De Ville | 166 000 € | 71 m² | 2 338 € |
| 15/02/2024 | 19 Av Alsace Lorraine | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Joseph Et Pierre Baunier | 151 900 € | 84 m² | 1 808 € |