177 571 €
T5
110 m²
LA TOUR ST GELIN
37120
+11%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 571 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA TOUR ST GELIN (37120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 647 €
Prix net vendeur
169 924 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 051 €
Capital à emprunter
191 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 175 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 86 355 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
14 520 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 12 Le Petit Creuilly | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Lisons | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 27/02/2024 | 3c Rue De La Mairie | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 27/02/2024 | 3a Rue De La Mairie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue Des Sables | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 20/11/2023 | 7 Rue De La Croix Billard | 48 000 € | 120 m² | 400 € |
| 10/10/2023 | 9 Les Carrois | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 02/10/2023 | 11 La Rue | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De L Ile Bouchard | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |