289 900 €
T4
82 m²
LA TREMBLADE
17390
-5%
vs marché
3 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
Terrain
434 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 3 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TREMBLADE
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253 000 € | 2 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TREMBLADE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 53 Av De La Cepe | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Huitriers | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 19/03/2025 | 2a Rue Capitaine Rousseau | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Des Erables | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 14/03/2025 | 55 Av De L Ocean | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Palourdes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 26/02/2025 | 8b Rue De Meneusac | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Petit Bois | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 32 Bd Pasteur | 242 718 € | 98 m² | 2 477 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Des Soleils | 341 660 € | 99 m² | 3 451 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Bouffard | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 10/02/2025 | 14 All D Aunis | 335 730 € | 62 m² | 5 415 € |
| 07/02/2025 | 38 Av Gabrielle | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 07/02/2025 | 38 Av Gabrielle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 30/01/2025 | 5b Rue Marcel Gaillardon | 231 185 € | 96 m² | 2 408 € |