184 940 €
T3
49 m²
LA TREMBLADE
17390
+83%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 940 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 940 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 468 €
Prix net vendeur
174 472 €
Frais de notaire
+13 792 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 732 €
Capital à emprunter
198 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
6 468 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TREMBLADE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA TREMBLADE
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 RONCE LES BAINS
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159 000 € | 2 695 € | 59 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 10/01/2025 | 40b All Des Tourterelles | 74 310 € | 29 m² | 2 562 € |
| 17/12/2024 | 31 Bd Du Marechal Joffre | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 05/12/2024 | 5 All D Ugine | 294 450 € | 43 m² | 6 848 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De Beaupreau | 112 487 € | 30 m² | 3 750 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Seringas | 176 625 € | 54 m² | 3 271 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 03/01/2024 | 18 Pl Gambetta | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 93 680 € | 35 m² | 2 677 € |
| 19/12/2023 | 27 All Des Algues | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 02/11/2023 | 9001 Av De La Cepe | 397 300 € | 44 m² | 9 030 € |
| 26/10/2023 | 38 Rue Du Marechal Juin | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 01/08/2023 | 8 All Des Pins | 124 500 € | 43 m² | 2 895 € |
| 25/07/2023 | 31b Rue Du Marechal Foch | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |