91 000 €
T7
181 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-56%
vs marché
503
€/m²
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Maison • 7 pièces • 181 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
87 500 €
Frais de notaire
+7 827 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 827 €
Capital à emprunter
98 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,25%
23 892 €/an
Rendement net
16,69%
après charges
Cashflow
+797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 5153 Rue De Trupet | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue De La Garenne | 42 000 € | 162 m² | 259 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue De La Liberte | 80 000 € | 162 m² | 494 € |
| 30/08/2023 | 5057 Rte De Montmorillon | 145 000 € | 150 m² | 967 € |