84 020 €
T6
98 m²
LA TRINITE PORHOET
56490
-15%
vs marché
857
€/m²
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Créer un compte gratuit84 020 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LA TRINITE PORHOET (56490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 001 €
Prix net vendeur
80 019 €
Frais de notaire
+7 314 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 334 €
Capital à emprunter
91 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
12 936 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 27 Cite Le Point Du Jour | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Tertre | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Madame De Sevigne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Roland Perrot | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Du Tertre | 109 500 € | 90 m² | 1 217 € |
| 05/12/2023 | 23 Rue Pifosset | 115 920 € | 111 m² | 1 044 € |
| 19/10/2023 | 14 Cite Le Point Du Jour | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Pifosset | 14 500 € | 86 m² | 169 € |
| 20/06/2023 | 25 Cite Le Point Du Jour | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 12/06/2023 | 14 Rue St Yves | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 08/06/2023 | 6 Tressan | 136 200 € | 80 m² | 1 703 € |
| 08/06/2023 | 3 Imp Charles Goujon | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 30/05/2023 | 58 Rue Du Tertre | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Du Tertre | 112 300 € | 80 m² | 1 404 € |