99 750 €
T4
85 m²
LA TRINITE PORHOET
56490
-9%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA TRINITE PORHOET (56490)
Terrain
144 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 750 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 092 €
Capital à emprunter
108 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
11 220 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LA TRINITE PORHOET ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Caussac | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 03/05/2025 | 1 Rue Billette | 41 000 € | 65 m² | 631 € |
| 03/04/2025 | 16 Imp Charles Goujon | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 28/03/2025 | 27 Cite Le Point Du Jour | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Tertre | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 10/12/2024 | 9 Cite Le Point Du Jour | 48 500 € | 69 m² | 703 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Madame De Sevigne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Roland Perrot | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Du Tertre | 109 500 € | 90 m² | 1 217 € |
| 25/10/2023 | 39 Rue Madame De Sevigne | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/10/2023 | 14 Cite Le Point Du Jour | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Pifosset | 14 500 € | 86 m² | 169 € |
| 20/06/2023 | 25 Cite Le Point Du Jour | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 12/06/2023 | 14 Rue St Yves | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 08/06/2023 | 6 Tressan | 136 200 € | 80 m² | 1 703 € |