1 153 000 €
Bien
260 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
N/A
vs marché
4 435
€/m²
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Bien • 8 pièces • 260 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
99 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes à vélo des plages, cette maison d’architecte séduit par sa situation privilégiée : vue dégagée sur des terrains i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 905 €
Prix net vendeur
1 098 095 €
Frais de notaire
+77 142 €
Émoluments
11 005 €
Droits & taxes
64 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 230 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 230 142 €
Capital à emprunter
1 230 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 704 €/mois | 44 558 €/mois | 1 235 136 € | 128 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 793 €/mois | 32 706 €/mois | 1 295 160 € | 188 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 806 €/mois | 23 655 €/mois | 1 405 080 € | 297 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 1 527 360 € | 420 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 1 653 900 € | 546 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
34 320 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-5 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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