808 549 €
T6
188 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
-26%
vs marché
4 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 549 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
481 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 549 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 098 €
Prix net vendeur
777 451 €
Frais de notaire
+55 149 €
Émoluments
7 930 €
Droits & taxes
45 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 698 €
Capital à emprunter
863 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 324 €/mois | 31 285 €/mois | 867 216 € | 89 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 578 €/mois | 22 964 €/mois | 909 360 € | 132 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 294 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 1 161 300 € | 383 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
24 816 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Men Du | 1 300 000 € | 166 m² | 7 831 € |
| 13/03/2025 | 51 Dom De Kerdual | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 13/01/2025 | 17f Rue De Kervourden | 1 600 000 € | 187 m² | 8 556 € |
| 10/12/2024 | 40 Rue Des Resistants | 113 000 € | 172 m² | 657 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue De Kervourden | 674 808 € | 172 m² | 3 923 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Mane Roularde | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Domaine De Kervillen | 250 000 € | 223 m² | 1 121 € |
| 21/02/2024 | 8 Che Du Queric | 1 070 000 € | 202 m² | 5 297 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Braenn | 1 235 100 € | 210 m² | 5 881 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Greal | 1 160 000 € | 173 m² | 6 705 € |
| 26/06/2023 | 308 Anse De Kervilor | 1 070 000 € | 150 m² | 7 133 € |
| 20/06/2023 | 5 Parc Des Bruyeres | 1 043 000 € | 180 m² | 5 794 € |